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是为民让利还是与民争利 长沙新年首宗限价地流拍

2018-01-05 11:09:39来源:京津网 繁体中文 打印页面 关闭网页
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是为民让利还是与民争利 长沙新年首宗限价地流拍

  中房报记者 赵春林 长沙报道

  1月4日,长沙土地市场迎来新年“第一拍”。

  然而,出人意料的是,2018年长沙市首宗住宅限价地,却遭遇了流拍。市场人士在研究流拍原因时发现,同样在该区域附近的“限房价、竞地价”地块,不到3个月,其起始楼面价竟然翻了一番。

  新年首宗限价地流拍

  位于长沙市雨花区鄱阳村的[2017]长土网62号土地,是长沙土地市场2018年首宗限价地。其出让面积34505.55平方米,起始价60499万元。其中,商业地块有效面积为12470.77平方米,容积率5.0,住宅地块有效面积为22034.78平方米,容积率3.0,起始楼面价为4710元/平方米。

  根据长沙市土地管理委员会2017年第三次会议精神,该宗地住宅要求全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%。其住宅要求精装修销售,精装修价格不计入限定住宅最高销售价格,限定住宅最高销售价为7900元/平方米(不含精装修价格)。

从位置上看,该地块位于长沙市三环线以外,靠近汽车南站,且有地铁5号线、7号线经过,交通便捷。目前,其周边楼盘住宅单价在八九千元每平方米左右。

  从位置上看,该地块位于长沙市三环线以外,靠近汽车南站,且有地铁5号线、7号线经过,交通便捷。目前,其周边楼盘住宅单价在八九千元每平方米左右。

  然而,到今天上午10时挂牌截止,该宗土地仍未出现出价记录。最终,[2017]长土网62号地块显示未成交。同时,位于长沙市高新区的[2017]长土网61号纯商业地块,同样遭遇流拍。

  起始楼面价翻了一番

  在长沙住宅供地大幅减少、住宅市场需求仍然旺盛的情况下,长沙新年首宗限价地竟然无人出价,出人意料。

  市场人士发现,该地块地理位置并不差。而与两个多月前成交的附近的“限房价、竞地价”地块相比,该地块起始楼面价4710元/平方米,较之前翻了一倍。

  数据显示,2017年10月10日成交的长沙2宗“限房价、竞地价”住宅地块[2017]长土网040和041号,起始楼面价分别为2290元/平方米和2103.4元/平方米,熔断楼面价分别为3435元/平方米和3154元/平方米,住宅限定销售价格分别为7700元/平方米、7195元/平方米。

  不过,值得注意的是,此前成交的040、041号地块为纯住宅用地,而今日未成交的062号地块为商业+住宅用地,目前长沙商业地产明显过剩。

  是为民让利还是与民争利

  虽然今日流拍的地块为商业+住宅用地,但仍以住宅用途为主,而起始楼面价却翻了一番,引发社会关注。

  一方面,该地块即便底价成交,剔除地价成本后,加上先进的装配式建筑技术成本等,利润空间极其有限;另一方面,其住宅要求精装修销售,在精装修方面能创造出多大的新的利润空间,仍是个未知数。

  事实上,长沙市为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需,在2017年8月底出台了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,对部分住宅用地启动了“限房价+竞地价+摇号”试点,此举被指让利于民。[2017]长土网040和041号住宅用地,就是首次“限房价、竞地价”的试点地块。之后,长沙市又在毛坯房单价普遍过万元的楼市热点梅溪湖片区,推出了房屋销售限价为9970元/平方米的住宅用地(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定)。

  不仅如此,2017年12月中旬,长沙市还出台了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。该办法要求长沙市按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房(不含住保部门建设和提供的保障性住房),必须以合理成本为基础,市场供求为导向,兼顾国家、企业、消费者三方面利益,平均利润率为6%~8%。限价商品住房价格由成本加利润加税金构成,成本由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、销售管理财务费用、行政事业性收费和基金等构成。

  为了让老百姓(603883,股吧)住得更有保障,在2018年1月2日开幕的长沙市第十五届人民代表大会第二次会议上,长沙市陈文浩在《长沙市人民政府工作报告》中指出,要坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的 ”定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  加大城中村改造力度,实施棚改新三年行动计划,加快在建商品房建设,启动一批定向限价商品房和园区人才公寓建设。发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,发挥好住房公积金作用,打赢房价保卫战。

   本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  • 编辑:韦丽华

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