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想用公积金买房越来越难了

2016-11-03 22:34:14来源:京津网 繁体中文 打印页面 关闭网页
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楼市新闻日日新鲜,出新政最勤的莫过于公积金中心。

日前,广州住房公积金管理中心又推出新政,6种情况限贷公积金,还增加:以后公积金贷款不看收入证明,看缴存基数的规定。 

详细通知如下

想用公积金买房越来越难了


 

看重诚信,是好事;少提供一项证明,少一样麻烦,也是好事,但有可能因此某部分人群,将来要申请公积金贷款将会更困难。

举个例子

小A准备买房,打算先贷公积金,额度不够再用商贷补。公司缴纳公积金是以9000元为缴存基数,公司、个人各缴存10%,每个月缴存公积金1800元,公积金账户有约8万元。
 

她打算购买的房子约200万,按照10月6日推出的新政,公积金贷款必须首付三成即60万,她计划贷60万公积金加80万商业贷款来买这个房子。

按照之前的方式,申请公积金60万,20年等额本息,只要小A让公司提供月收入约1.5万元的收入证明即可。但新政推出后,小A的足额缴存标准为9000元,这无法达到月供的两倍。

所以,本想利用公积金低利率买房的小A,愿望就要落空了。

原因详解:

公积金申请60万20年等额本息,公积金部分月供是3,403.17,商业贷款申请80万30年85折等额本息,月供是3,895.81,收入证明需两倍月供,即14597.96,因而,开具1.5万在之前是可申请成功的,新政出来之后就不行了。

所以,不得不说,公积金是加大限制的力度。

按照小圆不太科学的观察,只是1年的时间,公积金政策就大不同了。2015年的时候,推出不少“卖大包益街坊”的政策,而2016年以来,广州公积金的政策就逐渐呈现收紧的态势。

下面来详细盘点一下这两年影响比较大的公积金政策:

想用公积金买房越来越难了

想用公积金买房越来越难了

也许小圆的盘点还不够全,欢迎大家在文末补充。
 

另外有一个点不得不吐槽一下,本司某小编说1年半前入行房地产媒体时,就听到新闻报道说公积金有望一月一取,然而时间过去这么久了,最近媒体又在报道这个“有望实施的政策”。本来半年发的工资换成每月一发当然开心,然而目前来看,这个政策还遥遥无期。

今年以来,广州公积金政策收缩,当然有楼市过热需要加强调控的需要,但是有一个问题小圆不禁要问,用公积金贷款来买房的人和把楼市炒热的人是不是同一批人?作为一项政策制度,住房公积金涉及到缴存职工、企业、公积金中心、政府各个利益群体,谁才是其中最大的受益者?

中国的住房公积金制度是借鉴新加坡中央公积金制度的产物,1991年最先在上海试点,向全国推广后,它的规模越来越庞大。20年来,公积金制度为一些人降低了购房的利息成本。

但“劫贫济富”也是公积金制度一直挥之不去帽子,收入较低的人缴纳公积金,但只能获得较低的利息,如果一辈子买不起房,只能放在账户里等到退休才能提取,所以对于他们来说,公积金未必能起到雪中送炭的作用;高收入人群,缴纳基数大,贷款的额度也大,公积金政策对于此类人群来说,属于锦上添花。

就如本次推出的“按缴存基数来核定贷款”的新政,公积金贷款不看收入证明只看缴纳基数,可能就有一批需要用公积金贷款来买房的人,被限制了公积金贷款的额度或者机会。

你对公积金政策怎么看?欢迎在评论中留下你的意见。

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  • 编辑:韦丽华

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